Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 719,20 € | 7 719,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 392 € / mois | 22 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 179,40 € | 47 451,00 € | 1 264 820,60 € |
| Année 2 | 46 870,30 € | 45 760,10 € | 1 217 950,30 € |
| Année 3 | 48 624,52 € | 44 005,88 € | 1 169 325,78 € |
| Année 4 | 50 444,40 € | 42 186,00 € | 1 118 881,38 € |
| Année 5 | 52 332,37 € | 40 298,03 € | 1 066 549,01 € |
| Année 6 | 54 291,03 € | 38 339,37 € | 1 012 257,98 € |
| Année 7 | 56 322,98 € | 36 307,42 € | 955 935,00 € |
| Année 8 | 58 431,01 € | 34 199,39 € | 897 503,99 € |
| Année 9 | 60 617,88 € | 32 012,52 € | 836 886,11 € |
| Année 10 | 62 886,64 € | 29 743,76 € | 773 999,47 € |
| Année 11 | 65 240,29 € | 27 390,11 € | 708 759,18 € |
| Année 12 | 67 682,06 € | 24 948,34 € | 641 077,12 € |
| Année 13 | 70 215,19 € | 22 415,21 € | 570 861,93 € |
| Année 14 | 72 843,16 € | 19 787,24 € | 498 018,77 € |
| Année 15 | 75 569,45 € | 17 060,95 € | 422 449,32 € |
| Année 16 | 78 397,80 € | 14 232,60 € | 344 051,52 € |
| Année 17 | 81 332,01 € | 11 298,39 € | 262 719,51 € |
| Année 18 | 84 376,03 € | 8 254,37 € | 178 343,48 € |
| Année 19 | 87 533,98 € | 5 096,42 € | 90 809,50 € |
| Année 20 | 90 809,50 € | 1 820,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 310 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 055 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.