Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 406,12 € | 6 406,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 412 € / mois | 18 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 279,05 € | 54 594,39 € | 1 287 720,95 € |
| Année 2 | 23 233,00 € | 53 640,44 € | 1 264 487,95 € |
| Année 3 | 24 227,80 € | 52 645,64 € | 1 240 260,15 € |
| Année 4 | 25 265,18 € | 51 608,26 € | 1 214 994,97 € |
| Année 5 | 26 346,99 € | 50 526,45 € | 1 188 647,98 € |
| Année 6 | 27 475,12 € | 49 398,32 € | 1 161 172,86 € |
| Année 7 | 28 651,55 € | 48 221,89 € | 1 132 521,31 € |
| Année 8 | 29 878,34 € | 46 995,10 € | 1 102 642,97 € |
| Année 9 | 31 157,68 € | 45 715,76 € | 1 071 485,29 € |
| Année 10 | 32 491,80 € | 44 381,64 € | 1 038 993,49 € |
| Année 11 | 33 883,03 € | 42 990,41 € | 1 005 110,46 € |
| Année 12 | 35 333,83 € | 41 539,61 € | 969 776,63 € |
| Année 13 | 36 846,75 € | 40 026,69 € | 932 929,88 € |
| Année 14 | 38 424,46 € | 38 448,98 € | 894 505,42 € |
| Année 15 | 40 069,70 € | 36 803,74 € | 854 435,72 € |
| Année 16 | 41 785,40 € | 35 088,04 € | 812 650,32 € |
| Année 17 | 43 574,58 € | 33 298,86 € | 769 075,74 € |
| Année 18 | 45 440,36 € | 31 433,08 € | 723 635,38 € |
| Année 19 | 47 386,04 € | 29 487,40 € | 676 249,34 € |
| Année 20 | 49 415,00 € | 27 458,44 € | 626 834,34 € |
| Année 21 | 51 530,86 € | 25 342,58 € | 575 303,48 € |
| Année 22 | 53 737,31 € | 23 136,13 € | 521 566,17 € |
| Année 23 | 56 038,23 € | 20 835,21 € | 465 527,94 € |
| Année 24 | 58 437,67 € | 18 435,77 € | 407 090,27 € |
| Année 25 | 60 939,85 € | 15 933,59 € | 346 150,42 € |
| Année 26 | 63 549,18 € | 13 324,26 € | 282 601,24 € |
| Année 27 | 66 270,23 € | 10 603,21 € | 216 331,01 € |
| Année 28 | 69 107,77 € | 7 765,67 € | 147 223,24 € |
| Année 29 | 72 066,86 € | 4 806,58 € | 75 156,38 € |
| Année 30 | 75 156,38 € | 1 720,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 310 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 131 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.