Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 416,51 € | 9 416,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 535 € / mois | 26 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 195,57 € | 45 802,55 € | 1 242 804,43 € |
| Année 2 | 69 641,03 € | 43 357,09 € | 1 173 163,40 € |
| Année 3 | 72 175,49 € | 40 822,63 € | 1 100 987,91 € |
| Année 4 | 74 802,22 € | 38 195,90 € | 1 026 185,69 € |
| Année 5 | 77 524,50 € | 35 473,62 € | 948 661,19 € |
| Année 6 | 80 345,89 € | 32 652,23 € | 868 315,30 € |
| Année 7 | 83 269,96 € | 29 728,16 € | 785 045,34 € |
| Année 8 | 86 300,41 € | 26 697,71 € | 698 744,93 € |
| Année 9 | 89 441,16 € | 23 556,96 € | 609 303,77 € |
| Année 10 | 92 696,22 € | 20 301,90 € | 516 607,55 € |
| Année 11 | 96 069,74 € | 16 928,38 € | 420 537,81 € |
| Année 12 | 99 566,05 € | 13 432,07 € | 320 971,76 € |
| Année 13 | 103 189,57 € | 9 808,55 € | 217 782,19 € |
| Année 14 | 106 944,99 € | 6 053,13 € | 110 837,20 € |
| Année 15 | 110 837,20 € | 2 161,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 310 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 904 €.