Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 135,33 € | 10 135,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 713 € / mois | 28 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 325,04 € | 49 298,92 € | 1 337 674,96 € |
| Année 2 | 74 957,17 € | 46 666,79 € | 1 262 717,79 € |
| Année 3 | 77 685,13 € | 43 938,83 € | 1 185 032,66 € |
| Année 4 | 80 512,34 € | 41 111,62 € | 1 104 520,32 € |
| Année 5 | 83 442,43 € | 38 181,53 € | 1 021 077,89 € |
| Année 6 | 86 479,19 € | 35 144,77 € | 934 598,70 € |
| Année 7 | 89 626,45 € | 31 997,51 € | 844 972,25 € |
| Année 8 | 92 888,27 € | 28 735,69 € | 752 083,98 € |
| Année 9 | 96 268,77 € | 25 355,19 € | 655 815,21 € |
| Année 10 | 99 772,30 € | 21 851,66 € | 556 042,91 € |
| Année 11 | 103 403,35 € | 18 220,61 € | 452 639,56 € |
| Année 12 | 107 166,55 € | 14 457,41 € | 345 473,01 € |
| Année 13 | 111 066,68 € | 10 557,28 € | 234 406,33 € |
| Année 14 | 115 108,78 € | 6 515,18 € | 119 297,55 € |
| Année 15 | 119 297,55 € | 2 326,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 410 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.