Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 854,15 € | 10 854,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 891 € / mois | 31 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 454,49 € | 52 795,31 € | 1 432 545,51 € |
| Année 2 | 80 273,33 € | 49 976,47 € | 1 352 272,18 € |
| Année 3 | 83 194,73 € | 47 055,07 € | 1 269 077,45 € |
| Année 4 | 86 222,46 € | 44 027,34 € | 1 182 854,99 € |
| Année 5 | 89 360,38 € | 40 889,42 € | 1 093 494,61 € |
| Année 6 | 92 612,49 € | 37 637,31 € | 1 000 882,12 € |
| Année 7 | 95 982,98 € | 34 266,82 € | 904 899,14 € |
| Année 8 | 99 476,10 € | 30 773,70 € | 805 423,04 € |
| Année 9 | 103 096,38 € | 27 153,42 € | 702 326,66 € |
| Année 10 | 106 848,41 € | 23 401,39 € | 595 478,25 € |
| Année 11 | 110 736,96 € | 19 512,84 € | 484 741,29 € |
| Année 12 | 114 767,05 € | 15 482,75 € | 369 974,24 € |
| Année 13 | 118 943,80 € | 11 306,00 € | 251 030,44 € |
| Année 14 | 123 272,54 € | 6 977,26 € | 127 757,90 € |
| Année 15 | 127 757,90 € | 2 490,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 510 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 120 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 151 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.