Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 510 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 384,16 € | 7 384,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 376 € / mois | 21 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 510 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 680,53 € | 62 929,39 € | 1 484 319,47 € |
| Année 2 | 26 780,12 € | 61 829,80 € | 1 457 539,35 € |
| Année 3 | 27 926,78 € | 60 683,14 € | 1 429 612,57 € |
| Année 4 | 29 122,57 € | 59 487,35 € | 1 400 490,00 € |
| Année 5 | 30 369,51 € | 58 240,41 € | 1 370 120,49 € |
| Année 6 | 31 669,89 € | 56 940,03 € | 1 338 450,60 € |
| Année 7 | 33 025,92 € | 55 584,00 € | 1 305 424,68 € |
| Année 8 | 34 440,02 € | 54 169,90 € | 1 270 984,66 € |
| Année 9 | 35 914,70 € | 52 695,22 € | 1 235 069,96 € |
| Année 10 | 37 452,48 € | 51 157,44 € | 1 197 617,48 € |
| Année 11 | 39 056,12 € | 49 553,80 € | 1 158 561,36 € |
| Année 12 | 40 728,44 € | 47 881,48 € | 1 117 832,92 € |
| Année 13 | 42 472,34 € | 46 137,58 € | 1 075 360,58 € |
| Année 14 | 44 290,93 € | 44 318,99 € | 1 031 069,65 € |
| Année 15 | 46 187,38 € | 42 422,54 € | 984 882,27 € |
| Année 16 | 48 165,02 € | 40 444,90 € | 936 717,25 € |
| Année 17 | 50 227,35 € | 38 382,57 € | 886 489,90 € |
| Année 18 | 52 378,00 € | 36 231,92 € | 834 111,90 € |
| Année 19 | 54 620,70 € | 33 989,22 € | 779 491,20 € |
| Année 20 | 56 959,47 € | 31 650,45 € | 722 531,73 € |
| Année 21 | 59 398,35 € | 29 211,57 € | 663 133,38 € |
| Année 22 | 61 941,64 € | 26 668,28 € | 601 191,74 € |
| Année 23 | 64 593,88 € | 24 016,04 € | 536 597,86 € |
| Année 24 | 67 359,67 € | 21 250,25 € | 469 238,19 € |
| Année 25 | 70 243,88 € | 18 366,04 € | 398 994,31 € |
| Année 26 | 73 251,58 € | 15 358,34 € | 325 742,73 € |
| Année 27 | 76 388,07 € | 12 221,85 € | 249 354,66 € |
| Année 28 | 79 658,85 € | 8 951,07 € | 169 695,81 € |
| Année 29 | 83 069,68 € | 5 540,24 € | 86 626,13 € |
| Année 30 | 86 626,13 € | 1 983,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 510 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.