Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 510 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 763,38 € | 7 763,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 525 € / mois | 22 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 510 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 170,09 € | 55 990,47 € | 1 472 829,91 € |
| Année 2 | 38 588,18 € | 54 572,38 € | 1 434 241,73 € |
| Année 3 | 40 060,37 € | 53 100,19 € | 1 394 181,36 € |
| Année 4 | 41 588,73 € | 51 571,83 € | 1 352 592,63 € |
| Année 5 | 43 175,40 € | 49 985,16 € | 1 309 417,23 € |
| Année 6 | 44 822,59 € | 48 337,97 € | 1 264 594,64 € |
| Année 7 | 46 532,63 € | 46 627,93 € | 1 218 062,01 € |
| Année 8 | 48 307,92 € | 44 852,64 € | 1 169 754,09 € |
| Année 9 | 50 150,94 € | 43 009,62 € | 1 119 603,15 € |
| Année 10 | 52 064,26 € | 41 096,30 € | 1 067 538,89 € |
| Année 11 | 54 050,56 € | 39 110,00 € | 1 013 488,33 € |
| Année 12 | 56 112,67 € | 37 047,89 € | 957 375,66 € |
| Année 13 | 58 253,42 € | 34 907,14 € | 899 122,24 € |
| Année 14 | 60 475,87 € | 32 684,69 € | 838 646,37 € |
| Année 15 | 62 783,11 € | 30 377,45 € | 775 863,26 € |
| Année 16 | 65 178,38 € | 27 982,18 € | 710 684,88 € |
| Année 17 | 67 665,01 € | 25 495,55 € | 643 019,87 € |
| Année 18 | 70 246,49 € | 22 914,07 € | 572 773,38 € |
| Année 19 | 72 926,49 € | 20 234,07 € | 499 846,89 € |
| Année 20 | 75 708,76 € | 17 451,80 € | 424 138,13 € |
| Année 21 | 78 597,15 € | 14 563,41 € | 345 540,98 € |
| Année 22 | 81 595,72 € | 11 564,84 € | 263 945,26 € |
| Année 23 | 84 708,69 € | 8 451,87 € | 179 236,57 € |
| Année 24 | 87 940,46 € | 5 220,10 € | 91 296,11 € |
| Année 25 | 91 296,11 € | 1 865,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 510 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 120 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 151 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.