Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 506,32 € | 7 506,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 746 € / mois | 21 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 939,38 € | 54 136,46 € | 1 424 060,62 € |
| Année 2 | 37 310,49 € | 52 765,35 € | 1 386 750,13 € |
| Année 3 | 38 733,95 € | 51 341,89 € | 1 348 016,18 € |
| Année 4 | 40 211,70 € | 49 864,14 € | 1 307 804,48 € |
| Année 5 | 41 745,83 € | 48 330,01 € | 1 266 058,65 € |
| Année 6 | 43 338,48 € | 46 737,36 € | 1 222 720,17 € |
| Année 7 | 44 991,91 € | 45 083,93 € | 1 177 728,26 € |
| Année 8 | 46 708,41 € | 43 367,43 € | 1 131 019,85 € |
| Année 9 | 48 490,39 € | 41 585,45 € | 1 082 529,46 € |
| Année 10 | 50 340,38 € | 39 735,46 € | 1 032 189,08 € |
| Année 11 | 52 260,92 € | 37 814,92 € | 979 928,16 € |
| Année 12 | 54 254,73 € | 35 821,11 € | 925 673,43 € |
| Année 13 | 56 324,61 € | 33 751,23 € | 869 348,82 € |
| Année 14 | 58 473,46 € | 31 602,38 € | 810 875,36 € |
| Année 15 | 60 704,30 € | 29 371,54 € | 750 171,06 € |
| Année 16 | 63 020,28 € | 27 055,56 € | 687 150,78 € |
| Année 17 | 65 424,56 € | 24 651,28 € | 621 726,22 € |
| Année 18 | 67 920,61 € | 22 155,23 € | 553 805,61 € |
| Année 19 | 70 511,86 € | 19 563,98 € | 483 293,75 € |
| Année 20 | 73 201,98 € | 16 873,86 € | 410 091,77 € |
| Année 21 | 75 994,74 € | 14 081,10 € | 334 097,03 € |
| Année 22 | 78 894,02 € | 11 181,82 € | 255 203,01 € |
| Année 23 | 81 903,93 € | 8 171,91 € | 173 299,08 € |
| Année 24 | 85 028,69 € | 5 047,15 € | 88 270,39 € |
| Année 25 | 88 270,39 € | 1 803,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 460 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 447 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.