Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 992,18 € | 6 992,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 188 € / mois | 19 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 477,68 € | 50 428,48 € | 1 326 522,32 € |
| Année 2 | 34 754,88 € | 49 151,28 € | 1 291 767,44 € |
| Année 3 | 36 080,83 € | 47 825,33 € | 1 255 686,61 € |
| Année 4 | 37 457,37 € | 46 448,79 € | 1 218 229,24 € |
| Année 5 | 38 886,40 € | 45 019,76 € | 1 179 342,84 € |
| Année 6 | 40 369,97 € | 43 536,19 € | 1 138 972,87 € |
| Année 7 | 41 910,14 € | 41 996,02 € | 1 097 062,73 € |
| Année 8 | 43 509,07 € | 40 397,09 € | 1 053 553,66 € |
| Année 9 | 45 168,98 € | 38 737,18 € | 1 008 384,68 € |
| Année 10 | 46 892,25 € | 37 013,91 € | 961 492,43 € |
| Année 11 | 48 681,26 € | 35 224,90 € | 912 811,17 € |
| Année 12 | 50 538,50 € | 33 367,66 € | 862 272,67 € |
| Année 13 | 52 466,61 € | 31 439,55 € | 809 806,06 € |
| Année 14 | 54 468,28 € | 29 437,88 € | 755 337,78 € |
| Année 15 | 56 546,31 € | 27 359,85 € | 698 791,47 € |
| Année 16 | 58 703,62 € | 25 202,54 € | 640 087,85 € |
| Année 17 | 60 943,25 € | 22 962,91 € | 579 144,60 € |
| Année 18 | 63 268,32 € | 20 637,84 € | 515 876,28 € |
| Année 19 | 65 682,07 € | 18 224,09 € | 450 194,21 € |
| Année 20 | 68 187,94 € | 15 718,22 € | 382 006,27 € |
| Année 21 | 70 789,39 € | 13 116,77 € | 311 216,88 € |
| Année 22 | 73 490,11 € | 10 416,05 € | 237 726,77 € |
| Année 23 | 76 293,84 € | 7 612,32 € | 161 432,93 € |
| Année 24 | 79 204,55 € | 4 701,61 € | 82 228,38 € |
| Année 25 | 82 228,38 € | 1 679,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 360 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.