Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 775,92 € | 9 775,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 624 € / mois | 27 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 760,31 € | 47 550,73 € | 1 290 239,69 € |
| Année 2 | 72 299,12 € | 45 011,92 € | 1 217 940,57 € |
| Année 3 | 74 930,32 € | 42 380,72 € | 1 143 010,25 € |
| Année 4 | 77 657,28 € | 39 653,76 € | 1 065 352,97 € |
| Année 5 | 80 483,48 € | 36 827,56 € | 984 869,49 € |
| Année 6 | 83 412,55 € | 33 898,49 € | 901 456,94 € |
| Année 7 | 86 448,19 € | 30 862,85 € | 815 008,75 € |
| Année 8 | 89 594,34 € | 27 716,70 € | 725 414,41 € |
| Année 9 | 92 854,98 € | 24 456,06 € | 632 559,43 € |
| Année 10 | 96 234,25 € | 21 076,79 € | 536 325,18 € |
| Année 11 | 99 736,55 € | 17 574,49 € | 436 588,63 € |
| Année 12 | 103 366,29 € | 13 944,75 € | 333 222,34 € |
| Année 13 | 107 128,13 € | 10 182,91 € | 226 094,21 € |
| Année 14 | 111 026,88 € | 6 284,16 € | 115 067,33 € |
| Année 15 | 115 067,33 € | 2 243,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.