Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 360 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 650,63 € | 6 650,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 153 € / mois | 19 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 360 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 129,44 € | 56 678,12 € | 1 336 870,56 € |
| Année 2 | 24 119,79 € | 55 687,77 € | 1 312 750,77 € |
| Année 3 | 25 152,57 € | 54 654,99 € | 1 287 598,20 € |
| Année 4 | 26 229,54 € | 53 578,02 € | 1 261 368,66 € |
| Année 5 | 27 352,65 € | 52 454,91 € | 1 234 016,01 € |
| Année 6 | 28 523,81 € | 51 283,75 € | 1 205 492,20 € |
| Année 7 | 29 745,18 € | 50 062,38 € | 1 175 747,02 € |
| Année 8 | 31 018,79 € | 48 788,77 € | 1 144 728,23 € |
| Année 9 | 32 346,96 € | 47 460,60 € | 1 112 381,27 € |
| Année 10 | 33 731,99 € | 46 075,57 € | 1 078 649,28 € |
| Année 11 | 35 176,30 € | 44 631,26 € | 1 043 472,98 € |
| Année 12 | 36 682,49 € | 43 125,07 € | 1 006 790,49 € |
| Année 13 | 38 253,16 € | 41 554,40 € | 968 537,33 € |
| Année 14 | 39 891,08 € | 39 916,48 € | 928 646,25 € |
| Année 15 | 41 599,13 € | 38 208,43 € | 887 047,12 € |
| Année 16 | 43 380,36 € | 36 427,20 € | 843 666,76 € |
| Année 17 | 45 237,80 € | 34 569,76 € | 798 428,96 € |
| Année 18 | 47 174,79 € | 32 632,77 € | 751 254,17 € |
| Année 19 | 49 194,71 € | 30 612,85 € | 702 059,46 € |
| Année 20 | 51 301,15 € | 28 506,41 € | 650 758,31 € |
| Année 21 | 53 497,75 € | 26 309,81 € | 597 260,56 € |
| Année 22 | 55 788,41 € | 24 019,15 € | 541 472,15 € |
| Année 23 | 58 177,15 € | 21 630,41 € | 483 295,00 € |
| Année 24 | 60 668,19 € | 19 139,37 € | 422 626,81 € |
| Année 25 | 63 265,89 € | 16 541,67 € | 359 360,92 € |
| Année 26 | 65 974,79 € | 13 832,77 € | 293 386,13 € |
| Année 27 | 68 799,73 € | 11 007,83 € | 224 586,40 € |
| Année 28 | 71 745,58 € | 8 061,98 € | 152 840,82 € |
| Année 29 | 74 817,59 € | 4 989,97 € | 78 023,23 € |
| Année 30 | 78 023,23 € | 1 786,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 360 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 000 € (2,5%).