Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 161,62 € | 6 161,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 672 € / mois | 17 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 428,82 € | 52 510,62 € | 1 238 571,18 € |
| Année 2 | 22 346,37 € | 51 593,07 € | 1 216 224,81 € |
| Année 3 | 23 303,18 € | 50 636,26 € | 1 192 921,63 € |
| Année 4 | 24 300,97 € | 49 638,47 € | 1 168 620,66 € |
| Année 5 | 25 341,49 € | 48 597,95 € | 1 143 279,17 € |
| Année 6 | 26 426,56 € | 47 512,88 € | 1 116 852,61 € |
| Année 7 | 27 558,12 € | 46 381,32 € | 1 089 294,49 € |
| Année 8 | 28 738,09 € | 45 201,35 € | 1 060 556,40 € |
| Année 9 | 29 968,59 € | 43 970,85 € | 1 030 587,81 € |
| Année 10 | 31 251,78 € | 42 687,66 € | 999 336,03 € |
| Année 11 | 32 589,92 € | 41 349,52 € | 966 746,11 € |
| Année 12 | 33 985,37 € | 39 954,07 € | 932 760,74 € |
| Année 13 | 35 440,55 € | 38 498,89 € | 897 320,19 € |
| Année 14 | 36 958,05 € | 36 981,39 € | 860 362,14 € |
| Année 15 | 38 540,52 € | 35 398,92 € | 821 821,62 € |
| Année 16 | 40 190,74 € | 33 748,70 € | 781 630,88 € |
| Année 17 | 41 911,64 € | 32 027,80 € | 739 719,24 € |
| Année 18 | 43 706,21 € | 30 233,23 € | 696 013,03 € |
| Année 19 | 45 577,62 € | 28 361,82 € | 650 435,41 € |
| Année 20 | 47 529,16 € | 26 410,28 € | 602 906,25 € |
| Année 21 | 49 564,29 € | 24 375,15 € | 553 341,96 € |
| Année 22 | 51 686,52 € | 22 252,92 € | 501 655,44 € |
| Année 23 | 53 899,63 € | 20 039,81 € | 447 755,81 € |
| Année 24 | 56 207,51 € | 17 731,93 € | 391 548,30 € |
| Année 25 | 58 614,19 € | 15 325,25 € | 332 934,11 € |
| Année 26 | 61 123,94 € | 12 815,50 € | 271 810,17 € |
| Année 27 | 63 741,11 € | 10 198,33 € | 208 069,06 € |
| Année 28 | 66 470,42 € | 7 469,02 € | 141 598,64 € |
| Année 29 | 69 316,55 € | 4 622,89 € | 72 282,09 € |
| Année 30 | 72 282,09 € | 1 654,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 260 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.