Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 478,05 € | 6 478,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 630 € / mois | 18 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 016,08 € | 46 720,52 € | 1 228 983,92 € |
| Année 2 | 32 199,41 € | 45 537,19 € | 1 196 784,51 € |
| Année 3 | 33 427,85 € | 44 308,75 € | 1 163 356,66 € |
| Année 4 | 34 703,14 € | 43 033,46 € | 1 128 653,52 € |
| Année 5 | 36 027,12 € | 41 709,48 € | 1 092 626,40 € |
| Année 6 | 37 401,61 € | 40 334,99 € | 1 055 224,79 € |
| Année 7 | 38 828,52 € | 38 908,08 € | 1 016 396,27 € |
| Année 8 | 40 309,89 € | 37 426,71 € | 976 086,38 € |
| Année 9 | 41 847,77 € | 35 888,83 € | 934 238,61 € |
| Année 10 | 43 444,31 € | 34 292,29 € | 890 794,30 € |
| Année 11 | 45 101,74 € | 32 634,86 € | 845 692,56 € |
| Année 12 | 46 822,47 € | 30 914,13 € | 798 870,09 € |
| Année 13 | 48 608,78 € | 29 127,82 € | 750 261,31 € |
| Année 14 | 50 463,27 € | 27 273,33 € | 699 798,04 € |
| Année 15 | 52 388,51 € | 25 348,09 € | 647 409,53 € |
| Année 16 | 54 387,20 € | 23 349,40 € | 593 022,33 € |
| Année 17 | 56 462,16 € | 21 274,44 € | 536 560,17 € |
| Année 18 | 58 616,25 € | 19 120,35 € | 477 943,92 € |
| Année 19 | 60 852,55 € | 16 884,05 € | 417 091,37 € |
| Année 20 | 63 174,14 € | 14 562,46 € | 353 917,23 € |
| Année 21 | 65 584,32 € | 12 152,28 € | 288 332,91 € |
| Année 22 | 68 086,45 € | 9 650,15 € | 220 246,46 € |
| Année 23 | 70 684,02 € | 7 052,58 € | 149 562,44 € |
| Année 24 | 73 380,70 € | 4 355,90 € | 76 181,74 € |
| Année 25 | 76 181,74 € | 1 556,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 260 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 120 € pour cette enveloppe de financement.