Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 260 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 418,34 € | 12 418,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 631 € / mois | 35 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 260 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 481,31 € | 41 538,77 € | 1 152 518,69 € |
| Année 2 | 111 226,45 € | 37 793,63 € | 1 041 292,24 € |
| Année 3 | 115 102,07 € | 33 918,01 € | 926 190,17 € |
| Année 4 | 119 112,73 € | 29 907,35 € | 807 077,44 € |
| Année 5 | 123 263,15 € | 25 756,93 € | 683 814,29 € |
| Année 6 | 127 558,16 € | 21 461,92 € | 556 256,13 € |
| Année 7 | 132 002,85 € | 17 017,23 € | 424 253,28 € |
| Année 8 | 136 602,42 € | 12 417,66 € | 287 650,86 € |
| Année 9 | 141 362,25 € | 7 657,83 € | 146 288,61 € |
| Année 10 | 146 288,61 € | 2 732,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 260 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.