Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 057,10 € | 9 057,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 446 € / mois | 25 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 630,85 € | 44 054,35 € | 1 195 369,15 € |
| Année 2 | 66 982,98 € | 41 702,22 € | 1 128 386,17 € |
| Année 3 | 69 420,70 € | 39 264,50 € | 1 058 965,47 € |
| Année 4 | 71 947,16 € | 36 738,04 € | 987 018,31 € |
| Année 5 | 74 565,55 € | 34 119,65 € | 912 452,76 € |
| Année 6 | 77 279,23 € | 31 405,97 € | 835 173,53 € |
| Année 7 | 80 091,68 € | 28 593,52 € | 755 081,85 € |
| Année 8 | 83 006,48 € | 25 678,72 € | 672 075,37 € |
| Année 9 | 86 027,36 € | 22 657,84 € | 586 048,01 € |
| Année 10 | 89 158,18 € | 19 527,02 € | 496 889,83 € |
| Année 11 | 92 402,94 € | 16 282,26 € | 404 486,89 € |
| Année 12 | 95 765,77 € | 12 919,43 € | 308 721,12 € |
| Année 13 | 99 251,01 € | 9 434,19 € | 209 470,11 € |
| Année 14 | 102 863,10 € | 5 822,10 € | 106 607,01 € |
| Année 15 | 106 607,01 € | 2 078,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 260 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 126 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.