Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 735,12 € | 6 735,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 409 € / mois | 19 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 246,91 € | 48 574,53 € | 1 277 753,09 € |
| Année 2 | 33 477,21 € | 47 344,23 € | 1 244 275,88 € |
| Année 3 | 34 754,40 € | 46 067,04 € | 1 209 521,48 € |
| Année 4 | 36 080,32 € | 44 741,12 € | 1 173 441,16 € |
| Année 5 | 37 456,82 € | 43 364,62 € | 1 135 984,34 € |
| Année 6 | 38 885,86 € | 41 935,58 € | 1 097 098,48 € |
| Année 7 | 40 369,40 € | 40 452,04 € | 1 056 729,08 € |
| Année 8 | 41 909,56 € | 38 911,88 € | 1 014 819,52 € |
| Année 9 | 43 508,45 € | 37 312,99 € | 971 311,07 € |
| Année 10 | 45 168,36 € | 35 653,08 € | 926 142,71 € |
| Année 11 | 46 891,59 € | 33 929,85 € | 879 251,12 € |
| Année 12 | 48 680,56 € | 32 140,88 € | 830 570,56 € |
| Année 13 | 50 537,78 € | 30 283,66 € | 780 032,78 € |
| Année 14 | 52 465,88 € | 28 355,56 € | 727 566,90 € |
| Année 15 | 54 467,51 € | 26 353,93 € | 673 099,39 € |
| Année 16 | 56 545,52 € | 24 275,92 € | 616 553,87 € |
| Année 17 | 58 702,80 € | 22 118,64 € | 557 851,07 € |
| Année 18 | 60 942,39 € | 19 879,05 € | 496 908,68 € |
| Année 19 | 63 267,41 € | 17 554,03 € | 433 641,27 € |
| Année 20 | 65 681,17 € | 15 140,27 € | 367 960,10 € |
| Année 21 | 68 186,98 € | 12 634,46 € | 299 773,12 € |
| Année 22 | 70 788,41 € | 10 033,03 € | 228 984,71 € |
| Année 23 | 73 489,05 € | 7 332,39 € | 155 495,66 € |
| Année 24 | 76 292,78 € | 4 528,66 € | 79 202,88 € |
| Année 25 | 79 202,88 € | 1 618,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 310 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 131 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 104 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.