Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 917,11 € | 5 917,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 931 € / mois | 16 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 578,45 € | 50 426,87 € | 1 189 421,55 € |
| Année 2 | 21 459,58 € | 49 545,74 € | 1 167 961,97 € |
| Année 3 | 22 378,43 € | 48 626,89 € | 1 145 583,54 € |
| Année 4 | 23 336,63 € | 47 668,69 € | 1 122 246,91 € |
| Année 5 | 24 335,88 € | 46 669,44 € | 1 097 911,03 € |
| Année 6 | 25 377,89 € | 45 627,43 € | 1 072 533,14 € |
| Année 7 | 26 464,51 € | 44 540,81 € | 1 046 068,63 € |
| Année 8 | 27 597,67 € | 43 407,65 € | 1 018 470,96 € |
| Année 9 | 28 779,36 € | 42 225,96 € | 989 691,60 € |
| Année 10 | 30 011,64 € | 40 993,68 € | 959 679,96 € |
| Année 11 | 31 296,65 € | 39 708,67 € | 928 383,31 € |
| Année 12 | 32 636,72 € | 38 368,60 € | 895 746,59 € |
| Année 13 | 34 034,15 € | 36 971,17 € | 861 712,44 € |
| Année 14 | 35 491,43 € | 35 513,89 € | 826 221,01 € |
| Année 15 | 37 011,11 € | 33 994,21 € | 789 209,90 € |
| Année 16 | 38 595,87 € | 32 409,45 € | 750 614,03 € |
| Année 17 | 40 248,46 € | 30 756,86 € | 710 365,57 € |
| Année 18 | 41 971,80 € | 29 033,52 € | 668 393,77 € |
| Année 19 | 43 768,93 € | 27 236,39 € | 624 624,84 € |
| Année 20 | 45 643,06 € | 25 362,26 € | 578 981,78 € |
| Année 21 | 47 597,40 € | 23 407,92 € | 531 384,38 € |
| Année 22 | 49 635,45 € | 21 369,87 € | 481 748,93 € |
| Année 23 | 51 760,72 € | 19 244,60 € | 429 988,21 € |
| Année 24 | 53 977,01 € | 17 028,31 € | 376 011,20 € |
| Année 25 | 56 288,18 € | 14 717,14 € | 319 723,02 € |
| Année 26 | 58 698,33 € | 12 306,99 € | 261 024,69 € |
| Année 27 | 61 211,68 € | 9 793,64 € | 199 813,01 € |
| Année 28 | 63 832,64 € | 7 172,68 € | 135 980,37 € |
| Année 29 | 66 565,85 € | 4 439,47 € | 69 414,52 € |
| Année 30 | 69 414,52 € | 1 589,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 210 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 121 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 16 906 €.