Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 013,82 € | 8 013,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 284 € / mois | 22 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 903,69 € | 49 262,15 € | 1 313 096,31 € |
| Année 2 | 48 659,16 € | 47 506,68 € | 1 264 437,15 € |
| Année 3 | 50 480,31 € | 45 685,53 € | 1 213 956,84 € |
| Année 4 | 52 369,67 € | 43 796,17 € | 1 161 587,17 € |
| Année 5 | 54 329,71 € | 41 836,13 € | 1 107 257,46 € |
| Année 6 | 56 363,12 € | 39 802,72 € | 1 050 894,34 € |
| Année 7 | 58 472,63 € | 37 693,21 € | 992 421,71 € |
| Année 8 | 60 661,08 € | 35 504,76 € | 931 760,63 € |
| Année 9 | 62 931,46 € | 33 234,38 € | 868 829,17 € |
| Année 10 | 65 286,81 € | 30 879,03 € | 803 542,36 € |
| Année 11 | 67 730,28 € | 28 435,56 € | 735 812,08 € |
| Année 12 | 70 265,24 € | 25 900,60 € | 665 546,84 € |
| Année 13 | 72 895,07 € | 23 270,77 € | 592 651,77 € |
| Année 14 | 75 623,31 € | 20 542,53 € | 517 028,46 € |
| Année 15 | 78 453,68 € | 17 712,16 € | 438 574,78 € |
| Année 16 | 81 389,95 € | 14 775,89 € | 357 184,83 € |
| Année 17 | 84 436,14 € | 11 729,70 € | 272 748,69 € |
| Année 18 | 87 596,34 € | 8 569,50 € | 185 152,35 € |
| Année 19 | 90 874,82 € | 5 291,02 € | 94 277,53 € |
| Année 20 | 94 277,53 € | 1 889,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 360 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.