Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 897,70 € | 8 897,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 963 € / mois | 25 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 076,93 € | 54 695,47 € | 1 457 923,07 € |
| Année 2 | 54 026,03 € | 52 746,37 € | 1 403 897,04 € |
| Année 3 | 56 048,08 € | 50 724,32 € | 1 347 848,96 € |
| Année 4 | 58 145,78 € | 48 626,62 € | 1 289 703,18 € |
| Année 5 | 60 321,99 € | 46 450,41 € | 1 229 381,19 € |
| Année 6 | 62 579,69 € | 44 192,71 € | 1 166 801,50 € |
| Année 7 | 64 921,86 € | 41 850,54 € | 1 101 879,64 € |
| Année 8 | 67 351,68 € | 39 420,72 € | 1 034 527,96 € |
| Année 9 | 69 872,45 € | 36 899,95 € | 964 655,51 € |
| Année 10 | 72 487,59 € | 34 284,81 € | 892 167,92 € |
| Année 11 | 75 200,59 € | 31 571,81 € | 816 967,33 € |
| Année 12 | 78 015,12 € | 28 757,28 € | 738 952,21 € |
| Année 13 | 80 935,01 € | 25 837,39 € | 658 017,20 € |
| Année 14 | 83 964,17 € | 22 808,23 € | 574 053,03 € |
| Année 15 | 87 106,69 € | 19 665,71 € | 486 946,34 € |
| Année 16 | 90 366,85 € | 16 405,55 € | 396 579,49 € |
| Année 17 | 93 749,01 € | 13 023,39 € | 302 830,48 € |
| Année 18 | 97 257,76 € | 9 514,64 € | 205 572,72 € |
| Année 19 | 100 897,85 € | 5 874,55 € | 104 674,87 € |
| Année 20 | 104 674,87 € | 2 098,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 510 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 120 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 422 €.