Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 935,66 € | 4 935,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 957 € / mois | 14 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 631,34 € | 35 596,58 € | 936 368,66 € |
| Année 2 | 24 532,91 € | 34 695,01 € | 911 835,75 € |
| Année 3 | 25 468,86 € | 33 759,06 € | 886 366,89 € |
| Année 4 | 26 440,53 € | 32 787,39 € | 859 926,36 € |
| Année 5 | 27 449,28 € | 31 778,64 € | 832 477,08 € |
| Année 6 | 28 496,50 € | 30 731,42 € | 803 980,58 € |
| Année 7 | 29 583,67 € | 29 644,25 € | 774 396,91 € |
| Année 8 | 30 712,33 € | 28 515,59 € | 743 684,58 € |
| Année 9 | 31 884,06 € | 27 343,86 € | 711 800,52 € |
| Année 10 | 33 100,46 € | 26 127,46 € | 678 700,06 € |
| Année 11 | 34 363,27 € | 24 864,65 € | 644 336,79 € |
| Année 12 | 35 674,31 € | 23 553,61 € | 608 662,48 € |
| Année 13 | 37 035,31 € | 22 192,61 € | 571 627,17 € |
| Année 14 | 38 448,28 € | 20 779,64 € | 533 178,89 € |
| Année 15 | 39 915,12 € | 19 312,80 € | 493 263,77 € |
| Année 16 | 41 437,93 € | 17 789,99 € | 451 825,84 € |
| Année 17 | 43 018,84 € | 16 209,08 € | 408 807,00 € |
| Année 18 | 44 660,07 € | 14 567,85 € | 364 146,93 € |
| Année 19 | 46 363,92 € | 12 864,00 € | 317 783,01 € |
| Année 20 | 48 132,75 € | 11 095,17 € | 269 650,26 € |
| Année 21 | 49 969,06 € | 9 258,86 € | 219 681,20 € |
| Année 22 | 51 875,45 € | 7 352,47 € | 167 805,75 € |
| Année 23 | 53 854,58 € | 5 373,34 € | 113 951,17 € |
| Année 24 | 55 909,18 € | 3 318,74 € | 58 041,99 € |
| Année 25 | 58 041,99 € | 1 185,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 960 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.