Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 900,65 € | 6 900,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 911 € / mois | 19 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 242,58 € | 33 565,22 € | 910 757,42 € |
| Année 2 | 51 034,68 € | 31 773,12 € | 859 722,74 € |
| Année 3 | 52 891,99 € | 29 915,81 € | 806 830,75 € |
| Année 4 | 54 816,91 € | 27 990,89 € | 752 013,84 € |
| Année 5 | 56 811,88 € | 25 995,92 € | 695 201,96 € |
| Année 6 | 58 879,44 € | 23 928,36 € | 636 322,52 € |
| Année 7 | 61 022,26 € | 21 785,54 € | 575 300,26 € |
| Année 8 | 63 243,07 € | 19 564,73 € | 512 057,19 € |
| Année 9 | 65 544,69 € | 17 263,11 € | 446 512,50 € |
| Année 10 | 67 930,08 € | 14 877,72 € | 378 582,42 € |
| Année 11 | 70 402,27 € | 12 405,53 € | 308 180,15 € |
| Année 12 | 72 964,45 € | 9 843,35 € | 235 215,70 € |
| Année 13 | 75 619,85 € | 7 187,95 € | 159 595,85 € |
| Année 14 | 78 371,90 € | 4 435,90 € | 81 223,95 € |
| Année 15 | 81 223,95 € | 1 583,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 960 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 76 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.