Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 083,39 € | 135 083,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 344 € / mois | 385 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 825 920 € | 24 649 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 600 € | 23 394 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 960,83 € | 838 039,85 € | 22 041 039,17 € |
| Année 2 | 812 669,76 € | 808 330,92 € | 21 228 369,41 € |
| Année 3 | 843 505,97 € | 777 494,71 € | 20 384 863,44 € |
| Année 4 | 875 512,23 € | 745 488,45 € | 19 509 351,21 € |
| Année 5 | 908 732,96 € | 712 267,72 € | 18 600 618,25 € |
| Année 6 | 943 214,23 € | 677 786,45 € | 17 657 404,02 € |
| Année 7 | 979 003,85 € | 641 996,83 € | 16 678 400,17 € |
| Année 8 | 1 016 151,48 € | 604 849,20 € | 15 662 248,69 € |
| Année 9 | 1 054 708,69 € | 566 291,99 € | 14 607 540,00 € |
| Année 10 | 1 094 728,92 € | 526 271,76 € | 13 512 811,08 € |
| Année 11 | 1 136 267,65 € | 484 733,03 € | 12 376 543,43 € |
| Année 12 | 1 179 382,57 € | 441 618,11 € | 11 197 160,86 € |
| Année 13 | 1 224 133,44 € | 396 867,24 € | 9 973 027,42 € |
| Année 14 | 1 270 582,37 € | 350 418,31 € | 8 702 445,05 € |
| Année 15 | 1 318 793,76 € | 302 206,92 € | 7 383 651,29 € |
| Année 16 | 1 368 834,49 € | 252 166,19 € | 6 014 816,80 € |
| Année 17 | 1 420 774,02 € | 200 226,66 € | 4 594 042,78 € |
| Année 18 | 1 474 684,32 € | 146 316,36 € | 3 119 358,46 € |
| Année 19 | 1 530 640,23 € | 90 360,45 € | 1 588 718,23 € |
| Année 20 | 1 588 718,23 € | 32 281,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 824 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 953 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.