Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 779,11 € | 18 779,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 906 € / mois | 53 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 000 € | 2 821 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 313 € | 2 677 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 006,43 € | 91 342,89 € | 2 478 493,57 € |
| Année 2 | 138 883,39 € | 86 465,93 € | 2 339 610,18 € |
| Année 3 | 143 937,80 € | 81 411,52 € | 2 195 672,38 € |
| Année 4 | 149 176,18 € | 76 173,14 € | 2 046 496,20 € |
| Année 5 | 154 605,21 € | 70 744,11 € | 1 891 890,99 € |
| Année 6 | 160 231,80 € | 65 117,52 € | 1 731 659,19 € |
| Année 7 | 166 063,15 € | 59 286,17 € | 1 565 596,04 € |
| Année 8 | 172 106,75 € | 53 242,57 € | 1 393 489,29 € |
| Année 9 | 178 370,28 € | 46 979,04 € | 1 215 119,01 € |
| Année 10 | 184 861,74 € | 40 487,58 € | 1 030 257,27 € |
| Année 11 | 191 589,47 € | 33 759,85 € | 838 667,80 € |
| Année 12 | 198 562,06 € | 26 787,26 € | 640 105,74 € |
| Année 13 | 205 788,38 € | 19 560,94 € | 434 317,36 € |
| Année 14 | 213 277,71 € | 12 071,61 € | 221 039,65 € |
| Année 15 | 221 039,65 € | 4 309,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 612 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 261 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 655 €.