Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 663,04 € | 13 663,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 403 € / mois | 39 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 600 € | 2 870 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 438 € | 2 723 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 416,98 € | 98 539,50 € | 2 592 083,02 € |
| Année 2 | 67 912,70 € | 96 043,78 € | 2 524 170,32 € |
| Année 3 | 70 503,68 € | 93 452,80 € | 2 453 666,64 € |
| Année 4 | 73 193,49 € | 90 762,99 € | 2 380 473,15 € |
| Année 5 | 75 985,92 € | 87 970,56 € | 2 304 487,23 € |
| Année 6 | 78 884,88 € | 85 071,60 € | 2 225 602,35 € |
| Année 7 | 81 894,43 € | 82 062,05 € | 2 143 707,92 € |
| Année 8 | 85 018,81 € | 78 937,67 € | 2 058 689,11 € |
| Année 9 | 88 262,42 € | 75 694,06 € | 1 970 426,69 € |
| Année 10 | 91 629,74 € | 72 326,74 € | 1 878 796,95 € |
| Année 11 | 95 125,51 € | 68 830,97 € | 1 783 671,44 € |
| Année 12 | 98 754,68 € | 65 201,80 € | 1 684 916,76 € |
| Année 13 | 102 522,30 € | 61 434,18 € | 1 582 394,46 € |
| Année 14 | 106 433,64 € | 57 522,84 € | 1 475 960,82 € |
| Année 15 | 110 494,25 € | 53 462,23 € | 1 365 466,57 € |
| Année 16 | 114 709,73 € | 49 246,75 € | 1 250 756,84 € |
| Année 17 | 119 086,05 € | 44 870,43 € | 1 131 670,79 € |
| Année 18 | 123 629,34 € | 40 327,14 € | 1 008 041,45 € |
| Année 19 | 128 345,96 € | 35 610,52 € | 879 695,49 € |
| Année 20 | 133 242,52 € | 30 713,96 € | 746 452,97 € |
| Année 21 | 138 325,89 € | 25 630,59 € | 608 127,08 € |
| Année 22 | 143 603,21 € | 20 353,27 € | 464 523,87 € |
| Année 23 | 149 081,83 € | 14 874,65 € | 315 442,04 € |
| Année 24 | 154 769,51 € | 9 186,97 € | 160 672,53 € |
| Année 25 | 160 672,53 € | 3 282,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 657 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 890 € pour cette enveloppe de financement.