Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 665 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 270,71 € | 26 270,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 608 € / mois | 75 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 240 € | 2 878 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 638 € | 2 732 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 665 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 374,28 € | 87 874,24 € | 2 438 125,72 € |
| Année 2 | 235 296,99 € | 79 951,53 € | 2 202 828,73 € |
| Année 3 | 243 495,76 € | 71 752,76 € | 1 959 332,97 € |
| Année 4 | 251 980,25 € | 63 268,27 € | 1 707 352,72 € |
| Année 5 | 260 760,35 € | 54 488,17 € | 1 446 592,37 € |
| Année 6 | 269 846,37 € | 45 402,15 € | 1 176 746,00 € |
| Année 7 | 279 249,02 € | 35 999,50 € | 897 496,98 € |
| Année 8 | 288 979,26 € | 26 269,26 € | 608 517,72 € |
| Année 9 | 299 048,57 € | 16 199,95 € | 309 469,15 € |
| Année 10 | 309 469,15 € | 5 779,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 665 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 059 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 986 € pour cette enveloppe de financement.