Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 704,17 € | 13 704,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 528 € / mois | 39 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 240 € | 2 878 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 638 € | 2 732 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 613,91 € | 98 836,13 € | 2 599 886,09 € |
| Année 2 | 68 117,17 € | 96 332,87 € | 2 531 768,92 € |
| Année 3 | 70 715,92 € | 93 734,12 € | 2 461 053,00 € |
| Année 4 | 73 413,82 € | 91 036,22 € | 2 387 639,18 € |
| Année 5 | 76 214,68 € | 88 235,36 € | 2 311 424,50 € |
| Année 6 | 79 122,36 € | 85 327,68 € | 2 232 302,14 € |
| Année 7 | 82 140,95 € | 82 309,09 € | 2 150 161,19 € |
| Année 8 | 85 274,74 € | 79 175,30 € | 2 064 886,45 € |
| Année 9 | 88 528,08 € | 75 921,96 € | 1 976 358,37 € |
| Année 10 | 91 905,55 € | 72 544,49 € | 1 884 452,82 € |
| Année 11 | 95 411,85 € | 69 038,19 € | 1 789 040,97 € |
| Année 12 | 99 051,95 € | 65 398,09 € | 1 689 989,02 € |
| Année 13 | 102 830,91 € | 61 619,13 € | 1 587 158,11 € |
| Année 14 | 106 754,06 € | 57 695,98 € | 1 480 404,05 € |
| Année 15 | 110 826,84 € | 53 623,20 € | 1 369 577,21 € |
| Année 16 | 115 055,03 € | 49 395,01 € | 1 254 522,18 € |
| Année 17 | 119 444,53 € | 45 005,51 € | 1 135 077,65 € |
| Année 18 | 124 001,48 € | 40 448,56 € | 1 011 076,17 € |
| Année 19 | 128 732,31 € | 35 717,73 € | 882 343,86 € |
| Année 20 | 133 643,61 € | 30 806,43 € | 748 700,25 € |
| Année 21 | 138 742,31 € | 25 707,73 € | 609 957,94 € |
| Année 22 | 144 035,49 € | 20 414,55 € | 465 922,45 € |
| Année 23 | 149 530,64 € | 14 919,40 € | 316 391,81 € |
| Année 24 | 155 235,43 € | 9 214,61 € | 161 156,38 € |
| Année 25 | 161 156,38 € | 3 292,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 665 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.