Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 218,30 € | 14 218,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 086 € / mois | 40 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 240 € | 2 986 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 138 € | 2 834 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 075,49 € | 102 544,11 € | 2 697 424,51 € |
| Année 2 | 70 672,67 € | 99 946,93 € | 2 626 751,84 € |
| Année 3 | 73 368,91 € | 97 250,69 € | 2 553 382,93 € |
| Année 4 | 76 168,03 € | 94 451,57 € | 2 477 214,90 € |
| Année 5 | 79 073,93 € | 91 545,67 € | 2 398 140,97 € |
| Année 6 | 82 090,73 € | 88 528,87 € | 2 316 050,24 € |
| Année 7 | 85 222,58 € | 85 397,02 € | 2 230 827,66 € |
| Année 8 | 88 473,93 € | 82 145,67 € | 2 142 353,73 € |
| Année 9 | 91 849,34 € | 78 770,26 € | 2 050 504,39 € |
| Année 10 | 95 353,49 € | 75 266,11 € | 1 955 150,90 € |
| Année 11 | 98 991,37 € | 71 628,23 € | 1 856 159,53 € |
| Année 12 | 102 768,00 € | 67 851,60 € | 1 753 391,53 € |
| Année 13 | 106 688,74 € | 63 930,86 € | 1 646 702,79 € |
| Année 14 | 110 759,03 € | 59 860,57 € | 1 535 943,76 € |
| Année 15 | 114 984,66 € | 55 634,94 € | 1 420 959,10 € |
| Année 16 | 119 371,47 € | 51 248,13 € | 1 301 587,63 € |
| Année 17 | 123 925,64 € | 46 693,96 € | 1 177 661,99 € |
| Année 18 | 128 653,57 € | 41 966,03 € | 1 049 008,42 € |
| Année 19 | 133 561,86 € | 37 057,74 € | 915 446,56 € |
| Année 20 | 138 657,41 € | 31 962,19 € | 776 789,15 € |
| Année 21 | 143 947,38 € | 26 672,22 € | 632 841,77 € |
| Année 22 | 149 439,14 € | 21 180,46 € | 483 402,63 € |
| Année 23 | 155 140,44 € | 15 479,16 € | 328 262,19 € |
| Année 24 | 161 059,26 € | 9 560,34 € | 167 202,93 € |
| Année 25 | 167 202,93 € | 3 415,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 765 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 624 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.