Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 113,09 € | 16 113,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 828 € / mois | 46 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 760 € | 2 953 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 363 € | 2 802 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 307,59 € | 99 049,49 € | 2 640 192,41 € |
| Année 2 | 97 837,25 € | 95 519,83 € | 2 542 355,16 € |
| Année 3 | 101 499,00 € | 91 858,08 € | 2 440 856,16 € |
| Année 4 | 105 297,82 € | 88 059,26 € | 2 335 558,34 € |
| Année 5 | 109 238,79 € | 84 118,29 € | 2 226 319,55 € |
| Année 6 | 113 327,30 € | 80 029,78 € | 2 112 992,25 € |
| Année 7 | 117 568,82 € | 75 788,26 € | 1 995 423,43 € |
| Année 8 | 121 969,06 € | 71 388,02 € | 1 873 454,37 € |
| Année 9 | 126 534,00 € | 66 823,08 € | 1 746 920,37 € |
| Année 10 | 131 269,81 € | 62 087,27 € | 1 615 650,56 € |
| Année 11 | 136 182,86 € | 57 174,22 € | 1 479 467,70 € |
| Année 12 | 141 279,77 € | 52 077,31 € | 1 338 187,93 € |
| Année 13 | 146 567,47 € | 46 789,61 € | 1 191 620,46 € |
| Année 14 | 152 053,06 € | 41 304,02 € | 1 039 567,40 € |
| Année 15 | 157 743,97 € | 35 613,11 € | 881 823,43 € |
| Année 16 | 163 647,87 € | 29 709,21 € | 718 175,56 € |
| Année 17 | 169 772,70 € | 23 584,38 € | 548 402,86 € |
| Année 18 | 176 126,82 € | 17 230,26 € | 372 276,04 € |
| Année 19 | 182 718,74 € | 10 638,34 € | 189 557,30 € |
| Année 20 | 189 557,30 € | 3 799,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 734 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 218 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 363 € (2,5%).