Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167,94 € | 167,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 € / mois | 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 280 € | 30 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 713 € | 29 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982,93 € | 1 032,35 € | 27 517,07 € |
| Année 2 | 1 019,73 € | 995,55 € | 26 497,34 € |
| Année 3 | 1 057,90 € | 957,38 € | 25 439,44 € |
| Année 4 | 1 097,50 € | 917,78 € | 24 341,94 € |
| Année 5 | 1 138,56 € | 876,72 € | 23 203,38 € |
| Année 6 | 1 181,20 € | 834,08 € | 22 022,18 € |
| Année 7 | 1 225,39 € | 789,89 € | 20 796,79 € |
| Année 8 | 1 271,24 € | 744,04 € | 19 525,55 € |
| Année 9 | 1 318,83 € | 696,45 € | 18 206,72 € |
| Année 10 | 1 368,20 € | 647,08 € | 16 838,52 € |
| Année 11 | 1 419,43 € | 595,85 € | 15 419,09 € |
| Année 12 | 1 472,54 € | 542,74 € | 13 946,55 € |
| Année 13 | 1 527,63 € | 487,65 € | 12 418,92 € |
| Année 14 | 1 584,81 € | 430,47 € | 10 834,11 € |
| Année 15 | 1 644,13 € | 371,15 € | 9 189,98 € |
| Année 16 | 1 705,67 € | 309,61 € | 7 484,31 € |
| Année 17 | 1 769,50 € | 245,78 € | 5 714,81 € |
| Année 18 | 1 835,73 € | 179,55 € | 3 879,08 € |
| Année 19 | 1 904,42 € | 110,86 € | 1 974,66 € |
| Année 20 | 1 974,66 € | 39,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 342 € pour cette enveloppe de financement.