Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 693,07 € | 22 693,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 767 € / mois | 64 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 560 € | 3 409 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 925 € | 3 235 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 936,20 € | 110 380,64 € | 2 995 063,80 € |
| Année 2 | 167 829,59 € | 104 487,25 € | 2 827 234,21 € |
| Année 3 | 173 937,47 € | 98 379,37 € | 2 653 296,74 € |
| Année 4 | 180 267,62 € | 92 049,22 € | 2 473 029,12 € |
| Année 5 | 186 828,15 € | 85 488,69 € | 2 286 200,97 € |
| Année 6 | 193 627,44 € | 78 689,40 € | 2 092 573,53 € |
| Année 7 | 200 674,18 € | 71 642,66 € | 1 891 899,35 € |
| Année 8 | 207 977,38 € | 64 339,46 € | 1 683 921,97 € |
| Année 9 | 215 546,35 € | 56 770,49 € | 1 468 375,62 € |
| Année 10 | 223 390,79 € | 48 926,05 € | 1 244 984,83 € |
| Année 11 | 231 520,73 € | 40 796,11 € | 1 013 464,10 € |
| Année 12 | 239 946,54 € | 32 370,30 € | 773 517,56 € |
| Année 13 | 248 678,97 € | 23 637,87 € | 524 838,59 € |
| Année 14 | 257 729,24 € | 14 587,60 € | 267 109,35 € |
| Année 15 | 267 109,35 € | 5 207,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 157 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 925 € (2,5%).