Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 331 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 829,77 € | 32 829,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 484 € / mois | 93 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 480 € | 3 597 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 275 € | 3 414 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 3 331 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 143,30 € | 109 813,94 € | 3 046 856,70 € |
| Année 2 | 294 044,09 € | 99 913,15 € | 2 752 812,61 € |
| Année 3 | 304 289,86 € | 89 667,38 € | 2 448 522,75 € |
| Année 4 | 314 892,68 € | 79 064,56 € | 2 133 630,07 € |
| Année 5 | 325 864,92 € | 68 092,32 € | 1 807 765,15 € |
| Année 6 | 337 219,49 € | 56 737,75 € | 1 470 545,66 € |
| Année 7 | 348 969,69 € | 44 987,55 € | 1 121 575,97 € |
| Année 8 | 361 129,32 € | 32 827,92 € | 760 446,65 € |
| Année 9 | 373 712,67 € | 20 244,57 € | 386 733,98 € |
| Année 10 | 386 733,98 € | 7 222,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 331 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 799 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 972 € pour cette enveloppe de financement.