Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 332 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 434,11 € | 28 434,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 164 € / mois | 81 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 560 € | 3 598 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 300 € | 3 415 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 332 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 914,70 € | 114 294,62 € | 3 105 085,30 € |
| Année 2 | 235 079,12 € | 106 130,20 € | 2 870 006,18 € |
| Année 3 | 243 537,27 € | 97 672,05 € | 2 626 468,91 € |
| Année 4 | 252 299,76 € | 88 909,56 € | 2 374 169,15 € |
| Année 5 | 261 377,52 € | 79 831,80 € | 2 112 791,63 € |
| Année 6 | 270 781,89 € | 70 427,43 € | 1 842 009,74 € |
| Année 7 | 280 524,62 € | 60 684,70 € | 1 561 485,12 € |
| Année 8 | 290 617,93 € | 50 591,39 € | 1 270 867,19 € |
| Année 9 | 301 074,37 € | 40 134,95 € | 969 792,82 € |
| Année 10 | 311 907,05 € | 29 302,27 € | 657 885,77 € |
| Année 11 | 323 129,48 € | 18 079,84 € | 334 756,29 € |
| Année 12 | 334 756,29 € | 6 453,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 332 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 984 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 240 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.