Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 650,43 € | 1 650,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 001 € / mois | 4 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 27 000 € | 364 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 438 € | 345 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 5 739,81 € | 14 065,35 € | 331 760,19 € |
| Année 2 | 5 985,58 € | 13 819,58 € | 325 774,61 € |
| Année 3 | 6 241,87 € | 13 563,29 € | 319 532,74 € |
| Année 4 | 6 509,14 € | 13 296,02 € | 313 023,60 € |
| Année 5 | 6 787,85 € | 13 017,31 € | 306 235,75 € |
| Année 6 | 7 078,49 € | 12 726,67 € | 299 157,26 € |
| Année 7 | 7 381,56 € | 12 423,60 € | 291 775,70 € |
| Année 8 | 7 697,64 € | 12 107,52 € | 284 078,06 € |
| Année 9 | 8 027,25 € | 11 777,91 € | 276 050,81 € |
| Année 10 | 8 370,94 € | 11 434,22 € | 267 679,87 € |
| Année 11 | 8 729,38 € | 11 075,78 € | 258 950,49 € |
| Année 12 | 9 103,16 € | 10 702,00 € | 249 847,33 € |
| Année 13 | 9 492,93 € | 10 312,23 € | 240 354,40 € |
| Année 14 | 9 899,39 € | 9 905,77 € | 230 455,01 € |
| Année 15 | 10 323,26 € | 9 481,90 € | 220 131,75 € |
| Année 16 | 10 765,30 € | 9 039,86 € | 209 366,45 € |
| Année 17 | 11 226,25 € | 8 578,91 € | 198 140,20 € |
| Année 18 | 11 706,91 € | 8 098,25 € | 186 433,29 € |
| Année 19 | 12 208,19 € | 7 596,97 € | 174 225,10 € |
| Année 20 | 12 730,93 € | 7 074,23 € | 161 494,17 € |
| Année 21 | 13 276,03 € | 6 529,13 € | 148 218,14 € |
| Année 22 | 13 844,49 € | 5 960,67 € | 134 373,65 € |
| Année 23 | 14 437,27 € | 5 367,89 € | 119 936,38 € |
| Année 24 | 15 055,45 € | 4 749,71 € | 104 880,93 € |
| Année 25 | 15 700,10 € | 4 105,06 € | 89 180,83 € |
| Année 26 | 16 372,34 € | 3 432,82 € | 72 808,49 € |
| Année 27 | 17 073,37 € | 2 731,79 € | 55 735,12 € |
| Année 28 | 17 804,42 € | 2 000,74 € | 37 930,70 € |
| Année 29 | 18 566,76 € | 1 238,40 € | 19 363,94 € |
| Année 30 | 19 363,94 € | 443,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 337 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 716 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 4 050 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 27 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 8 438 € (2,5%).