Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 426,01 € | 2 426,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 7 352 € / mois | 6 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 27 000 € | 364 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 438 € | 345 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 311,86 € | 11 800,26 € | 320 188,14 € |
| Année 2 | 17 941,86 € | 11 170,26 € | 302 246,28 € |
| Année 3 | 18 594,85 € | 10 517,27 € | 283 651,43 € |
| Année 4 | 19 271,56 € | 9 840,56 € | 264 379,87 € |
| Année 5 | 19 972,93 € | 9 139,19 € | 244 406,94 € |
| Année 6 | 20 699,80 € | 8 412,32 € | 223 707,14 € |
| Année 7 | 21 453,14 € | 7 658,98 € | 202 254,00 € |
| Année 8 | 22 233,90 € | 6 878,22 € | 180 020,10 € |
| Année 9 | 23 043,08 € | 6 069,04 € | 156 977,02 € |
| Année 10 | 23 881,68 € | 5 230,44 € | 133 095,34 € |
| Année 11 | 24 750,80 € | 4 361,32 € | 108 344,54 € |
| Année 12 | 25 651,58 € | 3 460,54 € | 82 692,96 € |
| Année 13 | 26 585,11 € | 2 527,01 € | 56 107,85 € |
| Année 14 | 27 552,63 € | 1 559,49 € | 28 555,22 € |
| Année 15 | 28 555,22 € | 556,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 337 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 4 050 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.