Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 027,54 € | 27 027,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 902 € / mois | 77 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 800 € | 4 060 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 000 € | 3 854 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 866,67 € | 131 463,81 € | 3 567 133,33 € |
| Année 2 | 199 885,73 € | 124 444,75 € | 3 367 247,60 € |
| Année 3 | 207 160,24 € | 117 170,24 € | 3 160 087,36 € |
| Année 4 | 214 699,48 € | 109 631,00 € | 2 945 387,88 € |
| Année 5 | 222 513,10 € | 101 817,38 € | 2 722 874,78 € |
| Année 6 | 230 611,09 € | 93 719,39 € | 2 492 263,69 € |
| Année 7 | 239 003,79 € | 85 326,69 € | 2 253 259,90 € |
| Année 8 | 247 701,91 € | 76 628,57 € | 2 005 557,99 € |
| Année 9 | 256 716,60 € | 67 613,88 € | 1 748 841,39 € |
| Année 10 | 266 059,38 € | 58 271,10 € | 1 482 782,01 € |
| Année 11 | 275 742,17 € | 48 588,31 € | 1 207 039,84 € |
| Année 12 | 285 777,31 € | 38 553,17 € | 921 262,53 € |
| Année 13 | 296 177,71 € | 28 152,77 € | 625 084,82 € |
| Année 14 | 306 956,57 € | 17 373,91 € | 318 128,25 € |
| Année 15 | 318 128,25 € | 6 202,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 760 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 222 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.