Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 679,10 € | 35 679,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 118 € / mois | 101 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 000 € | 5 346 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 750 € | 5 073 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 131,67 € | 175 017,53 € | 4 696 868,33 € |
| Année 2 | 262 448,61 € | 165 700,59 € | 4 434 419,72 € |
| Année 3 | 272 108,48 € | 156 040,72 € | 4 162 311,24 € |
| Année 4 | 282 123,88 € | 146 025,32 € | 3 880 187,36 € |
| Année 5 | 292 507,94 € | 135 641,26 € | 3 587 679,42 € |
| Année 6 | 303 274,20 € | 124 875,00 € | 3 284 405,22 € |
| Année 7 | 314 436,69 € | 113 712,51 € | 2 969 968,53 € |
| Année 8 | 326 010,09 € | 102 139,11 € | 2 643 958,44 € |
| Année 9 | 338 009,44 € | 90 139,76 € | 2 305 949,00 € |
| Année 10 | 350 450,47 € | 77 698,73 € | 1 955 498,53 € |
| Année 11 | 363 349,39 € | 64 799,81 € | 1 592 149,14 € |
| Année 12 | 376 723,08 € | 51 426,12 € | 1 215 426,06 € |
| Année 13 | 390 589,00 € | 37 560,20 € | 824 837,06 € |
| Année 14 | 404 965,30 € | 23 183,90 € | 419 871,76 € |
| Année 15 | 419 871,76 € | 8 278,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 950 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 495 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.