Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 902,27 € | 2 902,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 8 795 € / mois | 8 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 45 160 € | 609 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 113 € | 578 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 6 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 8 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 895,70 € | 20 931,54 € | 550 604,30 € |
| Année 2 | 14 425,83 € | 20 401,41 € | 536 178,47 € |
| Année 3 | 14 976,22 € | 19 851,02 € | 521 202,25 € |
| Année 4 | 15 547,56 € | 19 279,68 € | 505 654,69 € |
| Année 5 | 16 140,73 € | 18 686,51 € | 489 513,96 € |
| Année 6 | 16 756,54 € | 18 070,70 € | 472 757,42 € |
| Année 7 | 17 395,81 € | 17 431,43 € | 455 361,61 € |
| Année 8 | 18 059,47 € | 16 767,77 € | 437 302,14 € |
| Année 9 | 18 748,47 € | 16 078,77 € | 418 553,67 € |
| Année 10 | 19 463,75 € | 15 363,49 € | 399 089,92 € |
| Année 11 | 20 206,32 € | 14 620,92 € | 378 883,60 € |
| Année 12 | 20 977,22 € | 13 850,02 € | 357 906,38 € |
| Année 13 | 21 777,52 € | 13 049,72 € | 336 128,86 € |
| Année 14 | 22 608,35 € | 12 218,89 € | 313 520,51 € |
| Année 15 | 23 470,91 € | 11 356,33 € | 290 049,60 € |
| Année 16 | 24 366,34 € | 10 460,90 € | 265 683,26 € |
| Année 17 | 25 295,95 € | 9 531,29 € | 240 387,31 € |
| Année 18 | 26 261,02 € | 8 566,22 € | 214 126,29 € |
| Année 19 | 27 262,92 € | 7 564,32 € | 186 863,37 € |
| Année 20 | 28 303,03 € | 6 524,21 € | 158 560,34 € |
| Année 21 | 29 382,82 € | 5 444,42 € | 129 177,52 € |
| Année 22 | 30 503,83 € | 4 323,41 € | 98 673,69 € |
| Année 23 | 31 667,58 € | 3 159,66 € | 67 006,11 € |
| Année 24 | 32 875,74 € | 1 951,50 € | 34 130,37 € |
| Année 25 | 34 130,37 € | 697,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 564 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 6 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 45 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 14 113 € (2,5%).