Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 948,54 € | 2 948,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 8 935 € / mois | 8 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 45 880 € | 619 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 338 € | 587 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 14 117,22 € | 21 265,26 € | 559 382,78 € |
| Année 2 | 14 655,83 € | 20 726,65 € | 544 726,95 € |
| Année 3 | 15 214,96 € | 20 167,52 € | 529 511,99 € |
| Année 4 | 15 795,42 € | 19 587,06 € | 513 716,57 € |
| Année 5 | 16 398,04 € | 18 984,44 € | 497 318,53 € |
| Année 6 | 17 023,64 € | 18 358,84 € | 480 294,89 € |
| Année 7 | 17 673,13 € | 17 709,35 € | 462 621,76 € |
| Année 8 | 18 347,38 € | 17 035,10 € | 444 274,38 € |
| Année 9 | 19 047,37 € | 16 335,11 € | 425 227,01 € |
| Année 10 | 19 774,03 € | 15 608,45 € | 405 452,98 € |
| Année 11 | 20 528,44 € | 14 854,04 € | 384 924,54 € |
| Année 12 | 21 311,64 € | 14 070,84 € | 363 612,90 € |
| Année 13 | 22 124,69 € | 13 257,79 € | 341 488,21 € |
| Année 14 | 22 968,78 € | 12 413,70 € | 318 519,43 € |
| Année 15 | 23 845,07 € | 11 537,41 € | 294 674,36 € |
| Année 16 | 24 754,79 € | 10 627,69 € | 269 919,57 € |
| Année 17 | 25 699,22 € | 9 683,26 € | 244 220,35 € |
| Année 18 | 26 679,68 € | 8 702,80 € | 217 540,67 € |
| Année 19 | 27 697,56 € | 7 684,92 € | 189 843,11 € |
| Année 20 | 28 754,24 € | 6 628,24 € | 161 088,87 € |
| Année 21 | 29 851,24 € | 5 531,24 € | 131 237,63 € |
| Année 22 | 30 990,08 € | 4 392,40 € | 100 247,55 € |
| Année 23 | 32 172,43 € | 3 210,05 € | 68 075,12 € |
| Année 24 | 33 399,82 € | 1 982,66 € | 34 675,30 € |
| Année 25 | 34 675,30 € | 708,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 573 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 6 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.