Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 493,11 € | 31 493,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 434 € / mois | 89 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 040 € | 6 615 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 138 € | 6 278 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 785,17 € | 227 132,15 € | 5 974 714,83 € |
| Année 2 | 156 537,84 € | 221 379,48 € | 5 818 176,99 € |
| Année 3 | 162 509,93 € | 215 407,39 € | 5 655 667,06 € |
| Année 4 | 168 709,91 € | 209 207,41 € | 5 486 957,15 € |
| Année 5 | 175 146,40 € | 202 770,92 € | 5 311 810,75 € |
| Année 6 | 181 828,46 € | 196 088,86 € | 5 129 982,29 € |
| Année 7 | 188 765,45 € | 189 151,87 € | 4 941 216,84 € |
| Année 8 | 195 967,11 € | 181 950,21 € | 4 745 249,73 € |
| Année 9 | 203 443,51 € | 174 473,81 € | 4 541 806,22 € |
| Année 10 | 211 205,13 € | 166 712,19 € | 4 330 601,09 € |
| Année 11 | 219 262,89 € | 158 654,43 € | 4 111 338,20 € |
| Année 12 | 227 628,06 € | 150 289,26 € | 3 883 710,14 € |
| Année 13 | 236 312,34 € | 141 604,98 € | 3 647 397,80 € |
| Année 14 | 245 327,97 € | 132 589,35 € | 3 402 069,83 € |
| Année 15 | 254 687,54 € | 123 229,78 € | 3 147 382,29 € |
| Année 16 | 264 404,20 € | 113 513,12 € | 2 882 978,09 € |
| Année 17 | 274 491,58 € | 103 425,74 € | 2 608 486,51 € |
| Année 18 | 284 963,78 € | 92 953,54 € | 2 323 522,73 € |
| Année 19 | 295 835,52 € | 82 081,80 € | 2 027 687,21 € |
| Année 20 | 307 122,01 € | 70 795,31 € | 1 720 565,20 € |
| Année 21 | 318 839,12 € | 59 078,20 € | 1 401 726,08 € |
| Année 22 | 331 003,26 € | 46 914,06 € | 1 070 722,82 € |
| Année 23 | 343 631,46 € | 34 285,86 € | 727 091,36 € |
| Année 24 | 356 741,43 € | 21 175,89 € | 370 349,93 € |
| Année 25 | 370 349,93 € | 7 565,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 125 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 980 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.