Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 025 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 978,98 € | 30 978,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 876 € / mois | 88 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 040 € | 6 507 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 638 € | 6 176 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 025 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 323,58 € | 223 424,18 € | 5 877 176,42 € |
| Année 2 | 153 982,32 € | 217 765,44 € | 5 723 194,10 € |
| Année 3 | 159 856,94 € | 211 890,82 € | 5 563 337,16 € |
| Année 4 | 165 955,68 € | 205 792,08 € | 5 397 381,48 € |
| Année 5 | 172 287,12 € | 199 460,64 € | 5 225 094,36 € |
| Année 6 | 178 860,10 € | 192 887,66 € | 5 046 234,26 € |
| Année 7 | 185 683,84 € | 186 063,92 € | 4 860 550,42 € |
| Année 8 | 192 767,92 € | 178 979,84 € | 4 667 782,50 € |
| Année 9 | 200 122,26 € | 171 625,50 € | 4 467 660,24 € |
| Année 10 | 207 757,19 € | 163 990,57 € | 4 259 903,05 € |
| Année 11 | 215 683,40 € | 156 064,36 € | 4 044 219,65 € |
| Année 12 | 223 911,99 € | 147 835,77 € | 3 820 307,66 € |
| Année 13 | 232 454,53 € | 139 293,23 € | 3 587 853,13 € |
| Année 14 | 241 322,97 € | 130 424,79 € | 3 346 530,16 € |
| Année 15 | 250 529,75 € | 121 218,01 € | 3 096 000,41 € |
| Année 16 | 260 087,79 € | 111 659,97 € | 2 835 912,62 € |
| Année 17 | 270 010,48 € | 101 737,28 € | 2 565 902,14 € |
| Année 18 | 280 311,71 € | 91 436,05 € | 2 285 590,43 € |
| Année 19 | 291 005,97 € | 80 741,79 € | 1 994 584,46 € |
| Année 20 | 302 108,22 € | 69 639,54 € | 1 692 476,24 € |
| Année 21 | 313 634,05 € | 58 113,71 € | 1 378 842,19 € |
| Année 22 | 325 599,59 € | 46 148,17 € | 1 053 242,60 € |
| Année 23 | 338 021,64 € | 33 726,12 € | 715 220,96 € |
| Année 24 | 350 917,58 € | 20 830,18 € | 364 303,38 € |
| Année 25 | 364 303,38 € | 7 442,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 025 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 511 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.