Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 025 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 465,73 € | 29 465,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 290 € / mois | 84 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 040 € | 6 507 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 638 € | 6 176 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 025 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 475,48 € | 251 113,28 € | 5 923 024,52 € |
| Année 2 | 106 863,27 € | 246 725,49 € | 5 816 161,25 € |
| Année 3 | 111 438,97 € | 242 149,79 € | 5 704 722,28 € |
| Année 4 | 116 210,54 € | 237 378,22 € | 5 588 511,74 € |
| Année 5 | 121 186,45 € | 232 402,31 € | 5 467 325,29 € |
| Année 6 | 126 375,40 € | 227 213,36 € | 5 340 949,89 € |
| Année 7 | 131 786,55 € | 221 802,21 € | 5 209 163,34 € |
| Année 8 | 137 429,40 € | 216 159,36 € | 5 071 733,94 € |
| Année 9 | 143 313,84 € | 210 274,92 € | 4 928 420,10 € |
| Année 10 | 149 450,26 € | 204 138,50 € | 4 778 969,84 € |
| Année 11 | 155 849,42 € | 197 739,34 € | 4 623 120,42 € |
| Année 12 | 162 522,58 € | 191 066,18 € | 4 460 597,84 € |
| Année 13 | 169 481,48 € | 184 107,28 € | 4 291 116,36 € |
| Année 14 | 176 738,33 € | 176 850,43 € | 4 114 378,03 € |
| Année 15 | 184 305,92 € | 169 282,84 € | 3 930 072,11 € |
| Année 16 | 192 197,53 € | 161 391,23 € | 3 737 874,58 € |
| Année 17 | 200 427,06 € | 153 161,70 € | 3 537 447,52 € |
| Année 18 | 209 008,95 € | 144 579,81 € | 3 328 438,57 € |
| Année 19 | 217 958,28 € | 135 630,48 € | 3 110 480,29 € |
| Année 20 | 227 290,81 € | 126 297,95 € | 2 883 189,48 € |
| Année 21 | 237 022,97 € | 116 565,79 € | 2 646 166,51 € |
| Année 22 | 247 171,78 € | 106 416,98 € | 2 398 994,73 € |
| Année 23 | 257 755,21 € | 95 833,55 € | 2 141 239,52 € |
| Année 24 | 268 791,78 € | 84 796,98 € | 1 872 447,74 € |
| Année 25 | 280 300,90 € | 73 287,86 € | 1 592 146,84 € |
| Année 26 | 292 302,81 € | 61 285,95 € | 1 299 844,03 € |
| Année 27 | 304 818,66 € | 48 770,10 € | 995 025,37 € |
| Année 28 | 317 870,36 € | 35 718,40 € | 677 155,01 € |
| Année 29 | 331 480,95 € | 22 107,81 € | 345 674,06 € |
| Année 30 | 345 674,06 € | 7 914,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 025 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.