Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 917,26 € | 31 917,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 719 € / mois | 91 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 640 € | 6 704 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 200 € | 6 363 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 815,91 € | 230 191,21 € | 6 055 184,09 € |
| Année 2 | 158 646,02 € | 224 361,10 € | 5 896 538,07 € |
| Année 3 | 164 698,57 € | 218 308,55 € | 5 731 839,50 € |
| Année 4 | 170 982,03 € | 212 025,09 € | 5 560 857,47 € |
| Année 5 | 177 505,23 € | 205 501,89 € | 5 383 352,24 € |
| Année 6 | 184 277,25 € | 198 729,87 € | 5 199 074,99 € |
| Année 7 | 191 307,69 € | 191 699,43 € | 5 007 767,30 € |
| Année 8 | 198 606,31 € | 184 400,81 € | 4 809 160,99 € |
| Année 9 | 206 183,41 € | 176 823,71 € | 4 602 977,58 € |
| Année 10 | 214 049,59 € | 168 957,53 € | 4 388 927,99 € |
| Année 11 | 222 215,83 € | 160 791,29 € | 4 166 712,16 € |
| Année 12 | 230 693,66 € | 152 313,46 € | 3 936 018,50 € |
| Année 13 | 239 494,91 € | 143 512,21 € | 3 696 523,59 € |
| Année 14 | 248 631,95 € | 134 375,17 € | 3 447 891,64 € |
| Année 15 | 258 117,58 € | 124 889,54 € | 3 189 774,06 € |
| Année 16 | 267 965,11 € | 115 042,01 € | 2 921 808,95 € |
| Année 17 | 278 188,34 € | 104 818,78 € | 2 643 620,61 € |
| Année 18 | 288 801,57 € | 94 205,55 € | 2 354 819,04 € |
| Année 19 | 299 819,71 € | 83 187,41 € | 2 054 999,33 € |
| Année 20 | 311 258,23 € | 71 748,89 € | 1 743 741,10 € |
| Année 21 | 323 133,13 € | 59 873,99 € | 1 420 607,97 € |
| Année 22 | 335 461,09 € | 47 546,03 € | 1 085 146,88 € |
| Année 23 | 348 259,37 € | 34 747,75 € | 736 887,51 € |
| Année 24 | 361 545,90 € | 21 461,22 € | 375 341,61 € |
| Année 25 | 375 341,61 € | 7 667,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 208 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 192 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.