Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 253 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 580,69 € | 30 580,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 669 € / mois | 87 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 280 € | 6 753 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 338 € | 6 409 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 253 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 353,09 € | 260 615,19 € | 6 147 146,91 € |
| Année 2 | 110 906,93 € | 256 061,35 € | 6 036 239,98 € |
| Année 3 | 115 655,72 € | 251 312,56 € | 5 920 584,26 € |
| Année 4 | 120 607,87 € | 246 360,41 € | 5 799 976,39 € |
| Année 5 | 125 772,06 € | 241 196,22 € | 5 674 204,33 € |
| Année 6 | 131 157,35 € | 235 810,93 € | 5 543 046,98 € |
| Année 7 | 136 773,28 € | 230 195,00 € | 5 406 273,70 € |
| Année 8 | 142 629,62 € | 224 338,66 € | 5 263 644,08 € |
| Année 9 | 148 736,74 € | 218 231,54 € | 5 114 907,34 € |
| Année 10 | 155 105,35 € | 211 862,93 € | 4 959 801,99 € |
| Année 11 | 161 746,65 € | 205 221,63 € | 4 798 055,34 € |
| Année 12 | 168 672,32 € | 198 295,96 € | 4 629 383,02 € |
| Année 13 | 175 894,54 € | 191 073,74 € | 4 453 488,48 € |
| Année 14 | 183 425,98 € | 183 542,30 € | 4 270 062,50 € |
| Année 15 | 191 279,92 € | 175 688,36 € | 4 078 782,58 € |
| Année 16 | 199 470,14 € | 167 498,14 € | 3 879 312,44 € |
| Année 17 | 208 011,06 € | 158 957,22 € | 3 671 301,38 € |
| Année 18 | 216 917,68 € | 150 050,60 € | 3 454 383,70 € |
| Année 19 | 226 205,67 € | 140 762,61 € | 3 228 178,03 € |
| Année 20 | 235 891,36 € | 131 076,92 € | 2 992 286,67 € |
| Année 21 | 245 991,74 € | 120 976,54 € | 2 746 294,93 € |
| Année 22 | 256 524,62 € | 110 443,66 € | 2 489 770,31 € |
| Année 23 | 267 508,50 € | 99 459,78 € | 2 222 261,81 € |
| Année 24 | 278 962,66 € | 88 005,62 € | 1 943 299,15 € |
| Année 25 | 290 907,27 € | 76 061,01 € | 1 652 391,88 € |
| Année 26 | 303 363,36 € | 63 604,92 € | 1 349 028,52 € |
| Année 27 | 316 352,77 € | 50 615,51 € | 1 032 675,75 € |
| Année 28 | 329 898,37 € | 37 069,91 € | 702 777,38 € |
| Année 29 | 344 023,94 € | 22 944,34 € | 358 753,44 € |
| Année 30 | 358 753,44 € | 8 213,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 253 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.