Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 079,49 € | 31 079,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 180 € / mois | 88 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 440 € | 6 863 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 888 € | 6 514 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 087,81 € | 264 866,07 € | 6 247 412,19 € |
| Année 2 | 112 715,93 € | 260 237,95 € | 6 134 696,26 € |
| Année 3 | 117 542,21 € | 255 411,67 € | 6 017 154,05 € |
| Année 4 | 122 575,12 € | 250 378,76 € | 5 894 578,93 € |
| Année 5 | 127 823,53 € | 245 130,35 € | 5 766 755,40 € |
| Année 6 | 133 296,67 € | 239 657,21 € | 5 633 458,73 € |
| Année 7 | 139 004,17 € | 233 949,71 € | 5 494 454,56 € |
| Année 8 | 144 956,07 € | 227 997,81 € | 5 349 498,49 € |
| Année 9 | 151 162,80 € | 221 791,08 € | 5 198 335,69 € |
| Année 10 | 157 635,28 € | 215 318,60 € | 5 040 700,41 € |
| Année 11 | 164 384,92 € | 208 568,96 € | 4 876 315,49 € |
| Année 12 | 171 423,56 € | 201 530,32 € | 4 704 891,93 € |
| Année 13 | 178 763,56 € | 194 190,32 € | 4 526 128,37 € |
| Année 14 | 186 417,86 € | 186 536,02 € | 4 339 710,51 € |
| Année 15 | 194 399,91 € | 178 553,97 € | 4 145 310,60 € |
| Année 16 | 202 723,72 € | 170 230,16 € | 3 942 586,88 € |
| Année 17 | 211 403,98 € | 161 549,90 € | 3 731 182,90 € |
| Année 18 | 220 455,83 € | 152 498,05 € | 3 510 727,07 € |
| Année 19 | 229 895,34 € | 143 058,54 € | 3 280 831,73 € |
| Année 20 | 239 738,98 € | 133 214,90 € | 3 041 092,75 € |
| Année 21 | 250 004,13 € | 122 949,75 € | 2 791 088,62 € |
| Année 22 | 260 708,83 € | 112 245,05 € | 2 530 379,79 € |
| Année 23 | 271 871,85 € | 101 082,03 € | 2 258 507,94 € |
| Année 24 | 283 512,86 € | 89 441,02 € | 1 974 995,08 € |
| Année 25 | 295 652,31 € | 77 301,57 € | 1 679 342,77 € |
| Année 26 | 308 311,57 € | 64 642,31 € | 1 371 031,20 € |
| Année 27 | 321 512,83 € | 51 441,05 € | 1 049 518,37 € |
| Année 28 | 335 279,38 € | 37 674,50 € | 714 238,99 € |
| Année 29 | 349 635,36 € | 23 318,52 € | 364 603,63 € |
| Année 30 | 364 603,63 € | 8 347,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 355 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 799 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.