Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 492 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 379,97 € | 33 379,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 151 € / mois | 95 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 400 € | 7 011 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 313 € | 6 654 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 492 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 819,23 € | 240 740,41 € | 6 332 680,77 € |
| Année 2 | 165 916,50 € | 234 643,14 € | 6 166 764,27 € |
| Année 3 | 172 246,44 € | 228 313,20 € | 5 994 517,83 € |
| Année 4 | 178 817,88 € | 221 741,76 € | 5 815 699,95 € |
| Année 5 | 185 640,02 € | 214 919,62 € | 5 630 059,93 € |
| Année 6 | 192 722,42 € | 207 837,22 € | 5 437 337,51 € |
| Année 7 | 200 075,02 € | 200 484,62 € | 5 237 262,49 € |
| Année 8 | 207 708,15 € | 192 851,49 € | 5 029 554,34 € |
| Année 9 | 215 632,48 € | 184 927,16 € | 4 813 921,86 € |
| Année 10 | 223 859,14 € | 176 700,50 € | 4 590 062,72 € |
| Année 11 | 232 399,65 € | 168 159,99 € | 4 357 663,07 € |
| Année 12 | 241 266,00 € | 159 293,64 € | 4 116 397,07 € |
| Année 13 | 250 470,62 € | 150 089,02 € | 3 865 926,45 € |
| Année 14 | 260 026,40 € | 140 533,24 € | 3 605 900,05 € |
| Année 15 | 269 946,73 € | 130 612,91 € | 3 335 953,32 € |
| Année 16 | 280 245,55 € | 120 314,09 € | 3 055 707,77 € |
| Année 17 | 290 937,29 € | 109 622,35 € | 2 764 770,48 € |
| Année 18 | 302 036,92 € | 98 522,72 € | 2 462 733,56 € |
| Année 19 | 313 560,01 € | 86 999,63 € | 2 149 173,55 € |
| Année 20 | 325 522,73 € | 75 036,91 € | 1 823 650,82 € |
| Année 21 | 337 941,83 € | 62 617,81 € | 1 485 708,99 € |
| Année 22 | 350 834,76 € | 49 724,88 € | 1 134 874,23 € |
| Année 23 | 364 219,56 € | 36 340,08 € | 770 654,67 € |
| Année 24 | 378 115,00 € | 22 444,64 € | 392 539,67 € |
| Année 25 | 392 539,67 € | 8 019,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 492 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 371 €.