Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 500 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 788,56 € | 31 788,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 329 € / mois | 90 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 040 € | 7 020 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 513 € | 6 663 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 500 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 553,78 € | 270 908,94 € | 6 389 946,22 € |
| Année 2 | 115 287,46 € | 266 175,26 € | 6 274 658,76 € |
| Année 3 | 120 223,83 € | 261 238,89 € | 6 154 434,93 € |
| Année 4 | 125 371,60 € | 256 091,12 € | 6 029 063,33 € |
| Année 5 | 130 739,74 € | 250 722,98 € | 5 898 323,59 € |
| Année 6 | 136 337,75 € | 245 124,97 € | 5 761 985,84 € |
| Année 7 | 142 175,48 € | 239 287,24 € | 5 619 810,36 € |
| Année 8 | 148 263,15 € | 233 199,57 € | 5 471 547,21 € |
| Année 9 | 154 611,49 € | 226 851,23 € | 5 316 935,72 € |
| Année 10 | 161 231,62 € | 220 231,10 € | 5 155 704,10 € |
| Année 11 | 168 135,26 € | 213 327,46 € | 4 987 568,84 € |
| Année 12 | 175 334,46 € | 206 128,26 € | 4 812 234,38 € |
| Année 13 | 182 841,95 € | 198 620,77 € | 4 629 392,43 € |
| Année 14 | 190 670,88 € | 190 791,84 € | 4 438 721,55 € |
| Année 15 | 198 834,99 € | 182 627,73 € | 4 239 886,56 € |
| Année 16 | 207 348,73 € | 174 113,99 € | 4 032 537,83 € |
| Année 17 | 216 227,01 € | 165 235,71 € | 3 816 310,82 € |
| Année 18 | 225 485,40 € | 155 977,32 € | 3 590 825,42 € |
| Année 19 | 235 140,24 € | 146 322,48 € | 3 355 685,18 € |
| Année 20 | 245 208,47 € | 136 254,25 € | 3 110 476,71 € |
| Année 21 | 255 707,81 € | 125 754,91 € | 2 854 768,90 € |
| Année 22 | 266 656,71 € | 114 806,01 € | 2 588 112,19 € |
| Année 23 | 278 074,42 € | 103 388,30 € | 2 310 037,77 € |
| Année 24 | 289 981,02 € | 91 481,70 € | 2 020 056,75 € |
| Année 25 | 302 397,42 € | 79 065,30 € | 1 717 659,33 € |
| Année 26 | 315 345,47 € | 66 117,25 € | 1 402 313,86 € |
| Année 27 | 328 847,93 € | 52 614,79 € | 1 073 465,93 € |
| Année 28 | 342 928,55 € | 38 534,17 € | 730 537,38 € |
| Année 29 | 357 612,07 € | 23 850,65 € | 372 925,31 € |
| Année 30 | 372 925,31 € | 8 538,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 500 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.