Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 277,58 € | 32 277,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 811 € / mois | 92 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 040 € | 7 128 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 013 € | 6 765 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 600 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 254,51 € | 275 076,45 € | 6 488 245,49 € |
| Année 2 | 117 061,01 € | 270 269,95 € | 6 371 184,48 € |
| Année 3 | 122 073,34 € | 265 257,62 € | 6 249 111,14 € |
| Année 4 | 127 300,27 € | 260 030,69 € | 6 121 810,87 € |
| Année 5 | 132 751,00 € | 254 579,96 € | 5 989 059,87 € |
| Année 6 | 138 435,15 € | 248 895,81 € | 5 850 624,72 € |
| Année 7 | 144 362,65 € | 242 968,31 € | 5 706 262,07 € |
| Année 8 | 150 543,97 € | 236 786,99 € | 5 555 718,10 € |
| Année 9 | 156 989,99 € | 230 340,97 € | 5 398 728,11 € |
| Année 10 | 163 711,98 € | 223 618,98 € | 5 235 016,13 € |
| Année 11 | 170 721,78 € | 216 609,18 € | 5 064 294,35 € |
| Année 12 | 178 031,78 € | 209 299,18 € | 4 886 262,57 € |
| Année 13 | 185 654,73 € | 201 676,23 € | 4 700 607,84 € |
| Année 14 | 193 604,08 € | 193 726,88 € | 4 507 003,76 € |
| Année 15 | 201 893,85 € | 185 437,11 € | 4 305 109,91 € |
| Année 16 | 210 538,54 € | 176 792,42 € | 4 094 571,37 € |
| Année 17 | 219 553,37 € | 167 777,59 € | 3 875 018,00 € |
| Année 18 | 228 954,22 € | 158 376,74 € | 3 646 063,78 € |
| Année 19 | 238 757,57 € | 148 573,39 € | 3 407 306,21 € |
| Année 20 | 248 980,70 € | 138 350,26 € | 3 158 325,51 € |
| Année 21 | 259 641,55 € | 127 689,41 € | 2 898 683,96 € |
| Année 22 | 270 758,89 € | 116 572,07 € | 2 627 925,07 € |
| Année 23 | 282 352,24 € | 104 978,72 € | 2 345 572,83 € |
| Année 24 | 294 442,01 € | 92 888,95 € | 2 051 130,82 € |
| Année 25 | 307 049,42 € | 80 281,54 € | 1 744 081,40 € |
| Année 26 | 320 196,68 € | 67 134,28 € | 1 423 884,72 € |
| Année 27 | 333 906,85 € | 53 424,11 € | 1 089 977,87 € |
| Année 28 | 348 204,08 € | 39 126,88 € | 741 773,79 € |
| Année 29 | 363 113,48 € | 24 217,48 € | 378 660,31 € |
| Année 30 | 378 660,31 € | 8 669,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.