Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 935,23 € | 33 935,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 834 € / mois | 96 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 040 € | 7 128 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 013 € | 6 765 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 477,74 € | 244 745,02 € | 6 438 022,26 € |
| Année 2 | 168 676,46 € | 238 546,30 € | 6 269 345,80 € |
| Année 3 | 175 111,70 € | 232 111,06 € | 6 094 234,10 € |
| Année 4 | 181 792,41 € | 225 430,35 € | 5 912 441,69 € |
| Année 5 | 188 728,03 € | 218 494,73 € | 5 723 713,66 € |
| Année 6 | 195 928,27 € | 211 294,49 € | 5 527 785,39 € |
| Année 7 | 203 403,17 € | 203 819,59 € | 5 324 382,22 € |
| Année 8 | 211 163,28 € | 196 059,48 € | 5 113 218,94 € |
| Année 9 | 219 219,40 € | 188 003,36 € | 4 893 999,54 € |
| Année 10 | 227 582,91 € | 179 639,85 € | 4 666 416,63 € |
| Année 11 | 236 265,52 € | 170 957,24 € | 4 430 151,11 € |
| Année 12 | 245 279,33 € | 161 943,43 € | 4 184 871,78 € |
| Année 13 | 254 637,07 € | 152 585,69 € | 3 930 234,71 € |
| Année 14 | 264 351,80 € | 142 870,96 € | 3 665 882,91 € |
| Année 15 | 274 437,16 € | 132 785,60 € | 3 391 445,75 € |
| Année 16 | 284 907,28 € | 122 315,48 € | 3 106 538,47 € |
| Année 17 | 295 776,87 € | 111 445,89 € | 2 810 761,60 € |
| Année 18 | 307 061,13 € | 100 161,63 € | 2 503 700,47 € |
| Année 19 | 318 775,91 € | 88 446,85 € | 2 184 924,56 € |
| Année 20 | 330 937,62 € | 76 285,14 € | 1 853 986,94 € |
| Année 21 | 343 563,31 € | 63 659,45 € | 1 510 423,63 € |
| Année 22 | 356 670,72 € | 50 552,04 € | 1 153 752,91 € |
| Année 23 | 370 278,16 € | 36 944,60 € | 783 474,75 € |
| Année 24 | 384 404,75 € | 22 818,01 € | 399 070,00 € |
| Année 25 | 399 070,00 € | 8 152,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.