Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 445,56 € | 47 445,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 774 € / mois | 135 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 040 € | 7 128 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 013 € | 6 765 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 568,30 € | 230 778,42 € | 6 261 931,70 € |
| Année 2 | 350 889,91 € | 218 456,81 € | 5 911 041,79 € |
| Année 3 | 363 659,95 € | 205 686,77 € | 5 547 381,84 € |
| Année 4 | 376 894,73 € | 192 451,99 € | 5 170 487,11 € |
| Année 5 | 390 611,20 € | 178 735,52 € | 4 779 875,91 € |
| Année 6 | 404 826,84 € | 164 519,88 € | 4 375 049,07 € |
| Année 7 | 419 559,81 € | 149 786,91 € | 3 955 489,26 € |
| Année 8 | 434 828,98 € | 134 517,74 € | 3 520 660,28 € |
| Année 9 | 450 653,85 € | 118 692,87 € | 3 070 006,43 € |
| Année 10 | 467 054,61 € | 102 292,11 € | 2 602 951,82 € |
| Année 11 | 484 052,28 € | 85 294,44 € | 2 118 899,54 € |
| Année 12 | 501 668,54 € | 67 678,18 € | 1 617 231,00 € |
| Année 13 | 519 925,91 € | 49 420,81 € | 1 097 305,09 € |
| Année 14 | 538 847,72 € | 30 499,00 € | 558 457,37 € |
| Année 15 | 558 457,37 € | 10 888,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 559 €.