Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 804,97 € | 47 804,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 864 € / mois | 136 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 040 € | 7 182 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 263 € | 6 816 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 133,04 € | 232 526,60 € | 6 309 366,96 € |
| Année 2 | 353 548,01 € | 220 111,63 € | 5 955 818,95 € |
| Année 3 | 366 414,78 € | 207 244,86 € | 5 589 404,17 € |
| Année 4 | 379 749,82 € | 193 909,82 € | 5 209 654,35 € |
| Année 5 | 393 570,16 € | 180 089,48 € | 4 816 084,19 € |
| Année 6 | 407 893,49 € | 165 766,15 € | 4 408 190,70 € |
| Année 7 | 422 738,09 € | 150 921,55 € | 3 985 452,61 € |
| Année 8 | 438 122,91 € | 135 536,73 € | 3 547 329,70 € |
| Année 9 | 454 067,66 € | 119 591,98 € | 3 093 262,04 € |
| Année 10 | 470 592,68 € | 103 066,96 € | 2 622 669,36 € |
| Année 11 | 487 719,08 € | 85 940,56 € | 2 134 950,28 € |
| Année 12 | 505 468,77 € | 68 190,87 € | 1 629 481,51 € |
| Année 13 | 523 864,46 € | 49 795,18 € | 1 105 617,05 € |
| Année 14 | 542 929,64 € | 30 730,00 € | 562 687,41 € |
| Année 15 | 562 687,41 € | 10 971,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.